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후순위주택담보대출 가계용 VS 사업용 비교
🏠 가계용 LTV 최대 70% 이내 · DSR 40~50%
* 한도가 상대적으로 적지만, 금리는 낮음
🏢 사업용 LTV 최대 100% 이내 · DSR 예외 적용
* 한도가 높은만큼, 금리가 높음
📌 시세 없는 주택은 외부 시세 또는 감정가로 적용하여
아파트 LTV 보다 낮은 담보인정비율 적용~
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후순위주택담보대출이란?
후순위주택담보대출은 아파트·빌라·단독주택 등 주택에 이미 1순위 담보대출이 설정된 상태에서, 기존 대출을 해지하거나 상환하지 않고 2순위(후순위)로 추가 자금을 빌리는 대출 상품입니다.
세입자가 있어 동의를 받기 어렵거나, 다주택자·저신용자로 1금융권 이용이 제한된 경우에도 주택의 남은 담보 가치를 활용해 자금을 조달할 수 있습니다. 생활자금, 사업자금, 전세보증금 반환, 매매잔금 부족분 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.
주택 감정가에서 1순위 대출 잔액과 임차보증금을 제외한 잔여 담보가치를 기준으로 한도가 산정되며, 취급업체별로 적용 LTV가 다르기 때문에 여러 금융사 상품을 동시에 비교하는 것이 중요합니다.
주택 감정가
5억원
1순위 대출 잔액
2억원
추가 가능 한도(예시)
최대 1억5천만원
※ 위 금액은 예시이며, 실제 한도는 금융사 정책·신용도·지역에 따라 달라질 수 있습니다.
